Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente over de hoofdsom. Je betaalt geen aflossing. Hierdoor zijn je lasten flink lager dan bijvoorbeeld bij een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek. Je bouwt ook geen kapitaal op om de hypotheek uiteindelijk af te lossen.

Hoe werkt een aflossingsvrije hypotheek?

Elke maand betaal je alleen de rente over het hypotheekbedrag. Je bouwt dus gedurende de gehele looptijd geen kapitaal op en je lost dus niets af. Ook al lijkt het op het eerste gezicht voordelig, toch is de aflossingsvrije hypotheek de duurste hypotheekvorm die er is. Ondanks dat je maandlasten het laagst zijn. Omdat het risico van deze hypotheekvorm groter is dan andere hypotheekvormen mag een aflossingsvrije hypotheek niet hoger zijn dan 50% van de vrije verkoopwaarde van je woning. Wanneer je dus meer dan 50% van de aankoopprijs van de woning wilt lenen moet je dit aanvullen met een andere hypotheekvorm waarbij je wel aflost.

Aflossingsvrije hypotheek, de kenmerken

  • De hypotheek kent een vaste einddatum
  • Gedurende de looptijd los je niets af
  • De hypotheek moet na, meestal, 30 jaar worden afgelost
  • De bruto maandlast blijft gelijk gedurende de rentevaste periode

 

Voordelen aflossingsvrije hypotheek

  • De maandlasten zijn relatief laag
  • Je profiteert gedurende de gehele looptijd van maximale renteaftrek mits je voldoet aan de voorwaarden
  • Gedurende de looptijd van de hypotheek heb je meer bestedingsruimte

 

Nadeel aflossingsvrije hypotheek

  • Jaarlijks kun je steeds iets minder aftrekken van je inkomstenbelasting
  • Je lost niets af. Na 30 jaar heb je dus nog steeds dezelfde schuld.
  • Het verlengen van je aflossingsvrije hypotheek na 30 is vaak lastig ivm dalend inkomen en andere factoren
  • Doordat je gedurende de gehele looptijd rente over de hele som betaald is deze hypotheek uiteindelijk de duurste hypotheekvorm
  • Doordat niet wordt afgelost rekenen geldverstrekkers een risico-opslag. Je betaalt dus meer rente.
  • Wanneer je de hypotheek na 1 januari 2013 afsluit heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek

 

Je aflossingsvrije hypotheek oversluiten

Heb je de aflossingsvrije hypotheek voor 1 januari 2013 afgesloten? Dan kun je deze hypotheekvorm behouden bij het oversluiten van de hypotheek. Dit wordt het overgangsrecht genoemd. Wil je weten of je de huidige hypotheek kunt Oversluiten naar een goedkopere hypotheek met betere voorwaarden?
 Vaak is het gunstig om de aflossingsvrije hypotheek over te sluiten naar een hypotheekvorm waarbij wel wordt afgelost. Je betaalt meestal minder hypotheekrente  omdat bij een lineaire hypotheek en annuïteitenhypotheek geen risico-opslag wordt gerekend. Ook voorkom je hiermee dat je aan het einde van de looptijd met een grote hypotheekschuld achterblijft waarvan het nooit zeker is of je die weer kunt financieren met een nieuwe hypotheek. Het loont dus altijd de moeite om te onderzoeken of u kunt besparen op uw hypotheek!