Wat is een lineaire hypotheek?

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af gedurende de looptijd. Zo wordt de lineaire hypotheek dus gelijkmatig afgelost. Welk bedrag je aflost hangt af van de hoogte van de hoofdsom en de looptijd van de hypotheek.

 

Hoe werkt een lineaire hypotheek?

Doordat je elke maand aflost wordt je hypotheekschuld elke maand kleiner. Het hypotheekrente bedrag wat je moet betalen neemt hierdoor ook elke maand af. Je betaald de hypotheekrente immers over de schuld die nog openstaat. Aangezien deze schuld maandelijks kleiner wordt betaal je ook steeds minder rente. Consequentie is wel dat je fiscale voordeel steeds iets lager wordt. Het bedrag aan renteaftrek wordt steeds iets minder.

 

Lineaire hypotheek, de kenmerken

  • De hypotheek kent een vast einddatum
  • Gedurende de looptijd los je elke maand hetzelfde bedrag af
  • Je hebt de zekerheid dat de hypotheek wordt afgelost
  • De bruto maandlast (rente en aflossing) wordt elke maand iets lager

 

Voordelen lineaire hypotheek

  • Je betaalt maandelijks eenzelfde bedrag voor de aflossing van je hypotheekschuld
  • Je hypotheekschuld wordt elke maand lager
  • De hypotheekrente die je betaalt neem elke maand af
  • Je hebt veel hypotheekrente aftrek aan het begin van de looptijd

 

Nadeel lineaire hypotheek

  • Je hebt elke maand iets minder fiscaal voordeel

Lineaire hypotheek

Waarom een lineaire hypotheek?

Sinds 1 januari 2013 heeft de overheid de hypotheekregels aangepast. Om in aanmerking te kunnen komen voor hypotheekrenteaftrek moet je de hypotheekschuld volgens een vast schema aflossen. Dit kan via een lineaire hypotheek of een annuïteiten hypotheek. Vroeger waren ook andere hypotheekvormen mogelijk waarbij je toch in aanmerking kwam voor hypotheekrenteaftrek. Populaire hypotheekvormen waren toe vooral de spaarhypotheek en de aflossingsvrije hypotheek. Tegenwoordig kun je dit soort hypotheken vrijwel niet meer afsluiten. In bepaalde gevallen kun je recht hebben op het voorzetten van je oude hypotheekvorm met aftrek van rente. Hiervoor adviseren we je contact op te nemen met een hypotheekadviseur.